Fred Koot Makelaardij

Kinkerstraat 359
1053 EX Amsterdam
Tel: 020-6121133
info@fredkootmakelaardij.nl
Nickeriestraat 22 -II, 1058 VX Amsterdam Vraagprijs € 745.000,- k.k.
Nickeriestraat 22 -Ii in Amsterdam 1058 VX

Omschrijving

English translation below
*** FOR ENGLISH READ BELOW ***

Dit geweldig ruime 5-kamer, driedubbel-bovenhuis met privé entree in het portiek is gelegen op eigen grond en is in 2014 met vergunning op de derde verdieping uitgebouwd, tevens is op de vierde verdieping een groot dakkapel aangebracht plus dakterras. Door deze verbouwing is een totaal woonoppervlak van maar liefst 132 m2 gecreëerd plus 34 m2 buitenruimte.

Locatie:
Gelegen in de populaire en zeer rustige ‘West-Indische buurt’ pal achter het Surinameplein, op slechts enkele minuten loopafstand van het Vondelpark (met tennisbanen aan de Kattelaan) sportschool David Lloyd (op de kop van de Overtoom) een scala aan winkels, talrijke cafeetjes en restaurantjes, binnen tien minuten fietsen bent u in de Jordaan of op het Leidseplein. Openbaar vervoer; tramlijnen 1 en 17, buslijn 15. Met de auto bent u via het Surinameplein zo op de ringweg A-10.

Indeling:
Eigen entree in het portiek ter hoogte van de tweede verdieping; centrale hal, toiletruimte, toegang tot de ruime woonverdieping; aan de voorzijde de open wooneetkeuken voorzien van inbouwapparatuur en quooker, aan de achterzijde de woonkamer met toegang tot balkon en aansluitende lounge/zithoek met geïntegreerde verrijdbare boekenkasten. Derde verdieping: overloop, achter twee slaapkamers beide met toegang tot het balkon/terras, aan de voorzijde de ruime luxe afgewerkte en ingerichte badkamer met; ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel, derde slaapkamer met dakkapel. Vierde verdieping: halletje met opstelplaats voor de cv-ketel, vierde slaapkamer met via de pantry/aanrecht toegang tot het riante dakterras.

Bijzonderheden:
- gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht)
- prima locatie, rustige woonomgeving
- maar liefst 4 slaapkamers
- 132 m2 woonoppervlak (Meetrapport beschikbaar)
- totaal 34 m2 buitenruimte
- gezonde en actieve VvE, bijdrage slechts € 122,08 per maand
- gemeentelijke parkeervergunning € 265,- per jaar
- eigen/privé entree in het portiek
- WOZ-waarde € 779.000,- (per 01-01-2018)
- Remeha cv-ketel 2012
- levering kan desgewenst snel
- notaris ter keuze koper, binnen de gemeente Amsterdam

*** ENGLISH ***

This wonderfully spacious 5-room, triple-floor apartment with private entrance in the porch is located on private land and was extended in 2014 on the third floor with a permit, also a large dormer window has been installed on the fourth floor plus roof terrace. This renovation has created a total living space of no less than 132 m2 plus 34 m2 of outdoor space.

Location:
Located in the popular and very quiet 'West-Indian neighborhood' right behind the Surinameplein, just a few minutes' walk from the Vondelpark (with tennis courts on the Kattelaan) sports school David Lloyd (at the head of the Overtoom) a range of shops, numerous cafes and restaurants, within ten minutes cycling you are in the center of Amsterdam and the Leidseplein. Public transport; tram lines 1 and 17, bus line 15. You can reach the A-10 ring road via the Surinameplein in no time.

Layout:
Own entrance in the portico at the level of the second floor; central hall, toilet, access to the spacious living floor; at the front the open kitchen diner with built-in appliances and quooker, at the rear the living room with access to balcony and adjacent lounge / sitting area with integrated mobile bookcases. Third floor: landing, at the back two bedrooms both with access to the balcony/terrace, at the front the spacious luxuriously finished and furnished bathroom with; bath, walk-in shower, second toilet and double sink, also at the front the third bedroom with dormer window. Fourth floor: hall with space for the boiler, fourth bedroom with access to the spacious roof terrace via the pantry / counter.

Particularities:
- located on private land (so no leasehold)
- great location, quiet living environment
- no less than 4 bedrooms
- 132 m2 of living space (Measurement report available)
- a total of 34 m2 of outdoor space
- healthy and active VvE, contribution only € 122.08 per month
- municipal parking permit € 265 per year
- private entrance in the porch
- WOZ value € 779,000 (per 01-01-2018)
- delivery can be fast if required
- notary at the purchaser's option, within the municipality of Amsterdam
*This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*

This wonderfully spacious 5-room, triple-floor apartment with private entrance in the porch is located on private land and was extended in 2014 on the third floor with a permit, also a large dormer window has been installed on the fourth floor plus roof terrace. This renovation has created a total living space of no less than 132 m2 plus 34 m2 of outdoor space.

Location:
Located in the popular and very quiet 'West-Indian neighborhood' right behind the Surinameplein, just a few minutes' walk from the Vondelpark (with tennis courts on the Kattelaan) sports school David Lloyd (at the head of the Overtoom) a range of shops, numerous cafes and restaurants, within ten minutes cycling you are in the center of Amsterdam and the Leidseplein. Public transport; tram lines 1 and 17, bus line 15. You can reach the A-10 ring road via the Surinameplein in no time.

Layout:
Own entrance in the portico at the level of the second floor; central hall, toilet, access to the spacious living floor; at the front the open kitchen diner with built-in appliances and quooker, at the rear the living room with access to balcony and adjacent lounge / sitting area with integrated mobile bookcases. Third floor: landing, at the back two bedrooms both with access to the balcony/terrace, at the front the spacious luxuriously finished and furnished bathroom with; bath, walk-in shower, second toilet and double sink, also at the front the third bedroom with dormer window. Fourth floor: hall with space for the boiler, fourth bedroom with access to the spacious roof terrace via the pantry / counter.

Particularities:
- located on private land (so no leasehold)
- great location, quiet living environment
- no less than 4 bedrooms
- 132 m2 of living space (Measurement report available)
- a total of 34 m2 of outdoor space
- healthy and active VvE, contribution only € 122.08 per month
- municipal parking permit € 265 per year
- private entrance in the porch
- WOZ value € 779,000 (per 01-01-2018)
- delivery can be fast if required
- notary at the purchaser's option, within the municipality of Amsterdam
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 745.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 132 m² Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Inhoud 475 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-08-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting parkeervergunning € 265,- per jaar Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting gedeeltelijk plat dak en gedeeltelijk zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 122,08 Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (NH) Sectie M Perceelnummer 1731 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom